第493章 客户（第3 / 5页）

寺庙和尚们有土地所有权，握有田骨，佃户们拿到的是土地经营权，握有田皮。

甚至佃户们将来也可以转佃。

地主也可以卖地，但不影响佃户的佃种经营权。

这其实是要从宋以后，尤其是明清时江南主要的一种租佃形式，所有权与经营权的分离。

这样的话，那大海寺依然拥有那些田地，可对田地的权力大减，佃户们跟他们没有直接关系了，交租也是交给代管的衙门。

大海寺做为州级敕建寺庙，僧额会多一些，每僧朝廷授二十亩口分田额，”

大海寺的地很多，所以这二十亩其实朝廷不需要授，他们自有的已经超额。

现在武怀玉提出，每僧保留二十亩的田额，其余的寺田，所有权仍属于寺庙，但要跟公廨田一样管理。

地由官府负责出租给百姓，按田地肥瘦分上中下田，每亩每年定租二至六斗给寺庙。

除这租外，不再有其余负担，租地佃户也不是跟寺庙租佃，而是向代管的官府租佃，没有依附关系，更不用服额外的劳役等。

甚至不用担心寺庙不再把地租给他们，或是提高租子，因为签下永佃契约，租子也是定死的。

丰年不增租，但灾年要减租。

这其实就是变相的收回寺院的田产，但跟之前对三阶教的直接没收的雷霆手段相比，相对温和一些，也给寺庙保留了不少的权益。

起码一亩上田一年还能收租六斗，铁租收益，地也可以随时转卖，并不影响收益。

大海寺做为第一批实行这个政策的寺庙，面对武怀玉，他们想拒绝又不敢。

最好的田一年租不过六斗粟，而旱地瘦田，更仅二斗粟。

这个租不算高，基本上是按照公廨田标准的，不过实际上公廨田的租子负担要比这高，有些额外的负担。

上田亩收能有两石，如果租六斗，那实际也就是七三开，佃户七寺庙得三。

而如果算上秋粮，或是种的其它杂粮之类的，甚至是麦草等，那实际佃户拿到的要更多些。

武怀玉甚至提出了更重要的一条，那就是佃户与寺庙签定契约，佃户享有永佃权力。